江翠捷運500米  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲家麒文化四房+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5268 萬 (含車位價)
參考單價：71.61 萬/坪
地址：新北市板橋區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家麒文化
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.712 坪
附屬建物面積：4.531 坪
共同使用：31.327 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5852 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於板橋江翠生活圈，距離捷運板南線江子翠站約 500 公尺，交通便捷。 2. 學區資源：鄰近江翠國小與江翠國中，屬明星學區，對子女教育有高度吸引力。 3. 空間與格局：總坪數達 73.57 坪（含雙車位），四房二廳設計，適合三代同堂或大家庭居住。 4. 稀缺性配置：雙車位與大四房結合，在同價位段中屬稀缺房型，易於轉手。 5. 社區品質：社區設有泳池、健身房等公設，外觀採用高級石材，居住質感佳。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，雖屬低樓層易於進出，但可能存在隱私較差、採光受限及噪音干擾風險。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，對於部分偏好新大樓的買家而言可能稍舊，需注意公共設施維護狀況。 3. 持有成本：管理費約 5,852 元/月，需納入長期持有成本考量。 4. 價格門檻：總價 5,268 萬與單價 71.6 萬/坪，對於一般購屋者的資金壓力較大。
機會	1. 剛需與換屋市場：大坪數三房以上含車位房源少，隨著家庭人口結構變化，長期需求穩定。 2. 區域發展：江翠地區持續進行都市更新與環境改造，區域價值具上升空間。 3. 抗通膨資產：核心地段與明星學區的房產，長期而言具有保值與抗通膨能力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟與利率影響，若景氣冷卻，轉手週期可能拉長。 2. 老屋折舊風險：隨著屋齡突破 20 年，若社區修繕基金不足，可能影響房價漲幅。 3. 低樓層隱憂：二樓需注意是否有水電管線噪音、窗簾隱私或濕度問題，可能影響居住體驗。

物件評論

此物件對於「重視學區、家庭成員多、且需雙車位」的購屋者而言，是一處值得考慮的高潛力資產。其核心價值在於板橋江翠站周邊的稀缺性大四房格局，以及穩定的學區資源，這在市場上具備良好的流通性與保值性。

然而，購買前建議您特別留意「2 樓」的居住實際感受。由於樓層偏低，建議您在預約看屋時，多確認通風採光、隱私保護及周邊噪音情況，並檢視社區修繕基金與屋況維護狀況。若您能接受低樓層特性且預算充足，此物件不僅適合自住升級，也是中長期資產配置的優質標的。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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